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专访莫剑荣:安全稳健 方能长久—“小而美”的保亿进化史
2019-10-29 11:57:07    来源:虎门新闻网
  

跑步已经成为当今城市人们越来越关注的生活方式之一。报乙集团董事长莫·荣剑也喜欢跑步。虽然他忙于商务,但他也会花时间沿着钱塘江跑步。

像莫言主席一样,许多住宅企业的领导人被贴上体育爱好者的标签,并习惯于将公司比作“跑步者”。然而,在今天的行业,规模和速度是生命线,像跑步者一样稳定的公司仍然是少数,报乙就是其中之一。

报乙集团有限公司董事长莫荣剑

28岁的鲍伊一直被认为是冷静低调的人。莫荣剑主席不主张“盲目扩张”。他倡导稳健的布局战略和追求质量的产品理念,使宝益成为植根于长三角并逐步走向全国的公司。

这是一段伴随着行业周期起伏的漫长旅程,也是企业追求“小而美”的进化史。

1991年,白手起家的莫荣剑创办了宝益的前身杭州华荣电器有限公司,其主营业务是电器代理。凭借创始人的踏实、勤奋和管理才能,华荣仅用了4年时间就离开了杭州,并将业务扩展到华中、东北和Xi安。

1997年,30岁以下的莫言·荣剑实现了“财务自由”:那一年,华融的业务规模达到了5.5亿元,甚至可以与几家知名家电巨头竞争。然而,他成功创业带来的巨额财富并没有让他松懈下来。20世纪90年代末,轰轰烈烈的“住房商品化改革”激起了莫言荣剑的躁动。

杭州华融时代大厦(现滨江动漫大厦)

“我们在过去10年积累了大量的营运资本,但很难重新选择一个行业,发展需要机会。我在房地产政策中看到了新的经济增长点。”莫荣剑说。

新千年伊始,杭州房地产市场开启了“黄金十年”的篇章,恰逢杭州高科技房地产有限公司重组,华融通过并购获得86%的股份,成功敲开房地产大门。

转型之初,追求稳定的华融并没有投身土地市场,而是通过收购的方式“迂回前行”:2002年成为杭州火炬房地产开发有限公司的最大股东,2004年入股鑫盛房地产,并收购其24%的股份。

2009年,华融升级为全国非区域企业集团,更名为报乙集团。

杭州报乙集团总部

自2000年以来,报乙集团先后被评为信用aaa级企业,连续4年荣获“中国浙江房地产公司十大品牌”、“浙江省外商投资模范”、“中国浙商500强”等多项荣誉。

“早年相当低调。我们支持许多大项目。”说起他职业生涯的头几年,莫荣剑温柔的脸上露出一丝自豪。

当时参与开发的滨江动漫大厦(原时代大厦),已经通过了国际标准化组织9001: 2000质量管理体系认证,成为杭州国家动漫产业基地。报乙东方润源位于杭州钱塘江畔,被列入“中国十大超级豪宅”名单,是其核心参与者。

杭州东方润源

丰富低调,当领导者的特征体现在企业风格中时,宝宜的"藏而不露"气质就凸显出来。然而,保持低调并不意味着没有权力施加。回顾报乙对张之路的扩张,我们可以看到这个企业有一种“深深的寂静”。

在与莫荣剑的对话中,他最频繁地提到“巧合”和“安全与稳定”两个词。

从电力代理到房地产开发,从追赶潮流到引领潮流,与其说是“巧合”,不如说是“抓住机遇”。“安全稳定”的行为方式确保了所采取的每一步都是如此扎实。

从规模上看,宝益是一家典型的区域性住宅企业。自成立以来的28年里,它规划了9个主要城市,只参与了40个项目。项目数量少,速度不快,但涉及的领域足够广。除了在长江三角洲的总部,它还进入了中西部地区和环渤海地区。

与其他区域性住房企业不同,莫荣剑表示:“宝宜注重分散征地。除了我们的独立开发项目,我们还以股权参与的形式进行合作。踏足的地方不仅限于长江三角洲,而是遍及全国。”

2001年,第一个项目,水木年华,在安徽芜湖展开。2005-2011年间,杭州、台州、Xi安、舟山、宁波、上海、重庆、大连和金华相继并入境内。

Xi安报乙印刷效果图

莫言荣剑看似不合理,但他有自己的考虑:“房地产行业以人口进口为核心,所以鲍伊选择在省内或经济区内有吸引力的城市。土地征用的策略是“深入一线和二线城市,发展三线城市,注重城市发展的核心地块。”

除长江三角洲外,Xi和重庆是各自区域的中心城市,而大连是东北三省和环渤海地区的经济龙头。宝宜的扩张模式不是盲目扩张或“馅饼式扩张”,而是在重点城市寻找机会。正如莫荣剑所说:“由于监管政策的影响,土地市场充满了不确定性。鲍伊并不以“大”为荣,而是以长期安全为荣我们不重视失去一座城市,我们重视“做深入细致的工作”。

重庆报乙玉京酒园

在这种征地观的指导下,包毅每向前迈一步都很谨慎,但在遇到合适的机会时不会手软。例如,今年2月1日,包一从20个行业巨头中脱颖而出,以14.25亿元在重庆主城区赢得3块地皮。7月初,宁波先后选了两块地。同月中旬,经过几轮竞标,他们终于赢得了江南地块,并把自己的位置加到金华。

然而,房地产市场充满曲折。为了生存,房地产公司需要一个合理的布局,需要磨练他们的质量“内部技能”。

杭州以1亿元起步,是一个著名的质量城市。丰富的经济条件使得买家的眼光特别“敏锐”。杭州的住宅企业以其良好的质量而闻名,而国外的住宅企业则愿意在产品细节上努力工作。

杭州李抱一京山

面对巨大的竞争压力,莫荣剑很平静:“顾客买了宝宜的房子,宝宜必须给别人一些东西。这是我们的责任和义务。如果你真的想通了这些事情,就不会有压力。”无论外部环境如何变化,产品销售好坏,报乙在莫荣剑的领导下,始终以质量第一,通过一丝不苟的杭州学派赢得了业主的赞誉。

清平末刮起了风,波涛汹涌。前10年的代理经验仍然影响着莫荣剑。

从集团成立之初的“和谐空间与生活品质”的企业理念,到“好房子,保证上亿建”的产品理念,再到2018年将反复升级的“好生活制造商”,口号已经改变,该企业坚持质量的初衷没有改变。

杭州报乙迪奥国际

在前进的道路上,有许多风景和响亮的脚步。报乙不会忘记寻找具有企业特色的发展之路——“小而美”的指导理念,不断激活企业管理创新的可能性——垂直管理、计划管理、第三方监控和保证管理、高效的人员管理和精细的施工技术要求全面的项目控制。无论是邀请第三方对项目评分,还是将其与行业中的竞争产品进行比较,其目的都是创造出高质量的产品。

在开发过程中,许多项目获得了巨大的荣誉。

杭州报乙丽景山荣获“2013年建筑值得期待”奖,外路集团荣获“2015年牌屋创新设计”奖。

宁波报乙风景园林连续两年荣获“宁波最值得期待的建筑”。

上海报乙风景滨水区荣获上海“2011年最有价值房地产”和“2014年优秀住宅绿化环境奖”。

在正在建设的项目中,欧迪国际邀请了aedas建筑设计、lsi景观设计和hba室内设计携手合作。盖德的姜瑜是胡风垭花园的经营者。

与此同时,凭借其卓越的发展实力,报乙专注于房地产领域,同时在质量上精益求精。2004年,报乙物业管理公司正式成立,现已形成“荣宇、荣誉、白金”三大物业管理品牌。服务于长江三角洲、环渤海地区和中西部地区的3万多个家庭。

“生活在这片土地上,我们给了生活更多的渴望和追求。清晨第一缕阳光,社区食堂一杯香喷喷的豆浆,为饮食、衣着、住房、交通和家庭共享社区文化提供一站式服务。”宝益官方网站上的这句话正是公司向老板坦白的。

莫荣剑认为,如果一个企业想要长期发展,建立一个百年老店,就必须找到一群志同道合、精力充沛、专业且愿意跟随报乙去做事业的人。

然而,保护数十亿美元的目标从来不是追求大规模,这甚至不符合当今行业的主流理念。因此,在采访中,莫荣剑习惯于坦诚相待。当被问及“如何留住员工”时,莫荣剑的回答非常简短:“真诚,真情。”

“新员工在进入工作岗位时会说清楚自己的话,以及如何到达那里。如果他们彼此同意,他们将成为同龄人的伙伴。”

由于他的诚实,公司招募了一群志同道合的人,从在公司工作3到5年,到在公司工作15年以上。即使华荣跟随莫言荣剑的长辈,他们中的大多数人仍在为鲍伊工作,也有不少员工中途离职“回家”。

保持10亿和2019亿的足迹

因此,作为鲍伊的掌舵人,莫言荣剑坚持“快乐工作”的理念和“有能力上去的人和有能力下去的人”的人才理念我们应该好好利用“好人”,根据他们的能力说话,这样那些有能力的人会得到更多的报酬。这些想法每天提醒我,我希望更多志趣相投的人能加入报乙,这样他们就能在报乙感到快乐,并感到贡献与回报成正比。"

莫·荣剑性格坚强,很少有人能控制他的思想。然而,在报乙,私营企业常见的“一个字”色彩并不强烈。

“新思想不会绞尽脑汁去做决定。我们可能需要沟通和倾听各方的意见。综合意见汇聚到一个方向,我们将朝着这个方向前进。”

除了追求企业就业的长远观点,保护数十亿人的热情也经常出现在慈善领域。

早在华荣时期,该集团就向杭州高新区(滨江)慈善协会捐赠,并被授予“浙江华荣集团向高新区(滨江)慈善协会捐赠荣誉证书”。2007年,该团体向杭州关爱下一代基金会捐赠,并被杭州关爱下一代基金会授予“杭州关爱下一代基金会荣誉证书”。

2008年汶川地震后,莫荣剑向汶川地震灾区捐款。后来,该集团组织员工进行捐赠,并被杭州高新开发区(滨江)管委会政府授予“汶川512抗震救灾捐赠爱心贡献奖”。

保持10亿和2019亿的足迹

到2019年,莫荣剑将投资2000万元,帮助中西部地区参与扶贫合作,推动农村振兴。

“企业是社会的一部分。如果他们被从人民手中夺走,他们应该被回馈社会。”莫荣剑说。慈善永无止境。今年,包毅将“特色农业+自助旅游”模式带到汶川农村,“输血”帮助贫困地区“造血”。

在莫荣剑的计划中,报乙将在未来每年使用部分资金来偿还社会。“可能是贫困学生,可能是为了振兴农村,可能是为了帮助白内障老人重见光明。虽然没有固定的模式,但报乙今后将系统地做这些工作。”莫荣剑说。

宝宜想成为一家长期企业。

这是一段很长的时间,源于过去,植根于现在。这是报乙稳健低调的发展战略,报乙自始至终坚持的精湛工艺品质,精准的雇佣原则和无私的企业承诺。

二十八年是保护数十亿美元的新起点。将来,会有大量的水和山。

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